济宁公积金贷款指南

　　一、贷款流程

　　1、借款申请人到中心综合服务大厅个人业务窗口或中心各委托贷款银行受理网点提交贷款申请资料，符合住房公积金贷款条件的录入贷款信息，不符合贷款条件的告知申请人。

　　2、中心综合服务大厅复核人员核对申请资料，根据借款人个人信用报告和住房公积金贷款政策拟定贷款额度及期限。

　　3、中心综合服务大厅负责人审批贷款申请，打印准予住房公积金贷款通知书。

　　4、借款申请人持通知书与委托贷款银行、担保公司签订相关合同，到房管部门办理抵押相关手续，委托贷款银行进行他向所有权登记和确认。

　　5、中心综合服务大厅负责人依据合同签发委托贷款通知书。

　　6、委托贷款银行依据委托贷款通知书办理放款业务。

　　二、贷款条件

　　(1)按时足额缴存住房公积金在6个月以上包括6个月;

　　(2)具有合法的购买或建造、翻建、大修自住住房合同或协议及相关证明材料，并且其合同或协议签订时间在2年以内;

　　(3)有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息能力;

　　(4)采用济宁市住房公积金管理中心认可的担保方式，包括质押、保证和自然人担保、房产抵押，能够提供市中心认可的有效足额担保;

　　(5)借款人家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买自住普通住房的，套型建筑面积在90平方米含90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;购买二手房或单位集资所建房屋的，须有不低于30%的首付款;

　　(6)借款人家庭第二次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住房的，购房首付款比例不得低于50%; 建造或翻建、大修房屋的，须有不低于50%的自有资金;

　　(6)没有尚未还清并且数额较大，可能影响贷款偿还能力的债务。

　　济宁住房公积金贷款常见问题解决方法

　　三、贷款材料

　　商品房

　　济宁住房公积金商品房贷款材料

　　二手房

　　济宁住房公积金二手房贷款材料

　　四、贷款额度

　　1、济宁公积金贷款上限最高30万。

　　2、济宁市住房公积金管理中心兖矿分中心和济宁市城区综合服务大厅的最高贷款额度为30万元;

　　3、兖州市、曲阜市、邹城市分中心的最高贷款额为25万元;

　　4、微山县、泗水县、鱼台县、金乡县、嘉祥县、汶上县、梁山县管理部的最高贷款额度为20万元;

　　5、个人住房公积金贷款额度要根据以下条件综合确定：

　　(1)贷款最高额度不得超过抵押物现有价值的70%;以有价证券作质押担保的，不得超过有价证券面值的90%，并以有价证券到期日为贷款期限。

　　(2)按照借款人及共同借款人月收入情况确定，其计算公式为：借款人贷款额度=借款人及共同借款人上一年度月平均工资总额×12个月×贷款期限×40%。

　　五、贷款还款

　　还款方式：

　　等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。