济宁职工住房公积金怎么贷款？

　　一、什么样的人能够办理？

　　1、申请贷款人必须是在职职工，贷款前个人及其所在单位均连续足额缴存公积金12个月(含)以上，具有完全民事行为能力的职工有资格申请贷款；

　　2、具有合法的购买或建造、大修、翻建自住住房合同或协议及相关证明材料，并且其合同或协议签订时间在2年以内；

　　3、有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息能力；

　　4、采用济宁市住房公积金管理中心（以下简称市中心）认可的担保方式（质押、保证、个人信用担保、房产抵押、抵押加开发商阶段性保证），能够提供市中心认可的有效足额担保；

　　5、缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房，首次使用住房公积金贷款的，最低首付款比例为30%；第二次使用住房公积金贷款的，最低首付款比例为40%。

　　6、没有尚未还清并且数额较大，可能影响贷款偿还能力的债务；

　　7、借款申请人的配偶可以作为共同申请人；

　　8、其他规定。为他人提供公积金贷款第三方保证尚未解除保证责任的不能申请公积金贷款；已付清所购住房全部价款的不得申请公积金贷款；公积金贷款未还清或有不良还款记录的(征信记录中个人商业贷款、个人住房公积金贷款已还清，但连续逾期期数超过3期以上、累计逾期期数超过6期以上,经审查属于恶意逾期的)不予办理贷款；职工还清上一笔公积金贷款后，符合贷款条件的可以申请第二次贷款。

　　二、需要什么申请材料？

　　购买商品房（一手房）时应提供

　　1.商品房购房合同：原件1份留存

　　2.所购商品房（一手房）首付款发票：原件查验

　　3.济宁市商品房预（销）售合同网上备案确认书：原件查验

　　4.借款人及共同借款人的身份证：原件查验

　　5.借款人及共同借款人的户口本索引表及户口登记卡：原件查验

　　6.结婚证（借款人若离异，应提供离婚证、离婚协议或民事判决书；借款人若未婚，应签订个人婚姻诚信声明）：原件查验

　　注：贷款受托银行、交易处、不动产办理抵押登记所需材料请按当地房产交易及不动产登记部门要求提供或咨询办理抵押登记的人员；如遇特殊情况请咨询各受理窗口。

　　购买存量房（二手房）时应提供

　　1.过户后的不动产权证：原件查验

　　2.存量房（二手房）交易资金托管协议：原件查验

　　3.存量房（二手房）交易资金托管凭证：原件查验

　　4.房屋买卖协议或二手房网上备案确认书及二手房买卖合同（或协议）：原件查验

　　5.契税完税证明：原件查验6.借款人及共同借款人身份证：原件查验

　　7.借款人及共同借款人户口本索引表及户口登记卡：原件查验

　　8.结婚证（借款人若离异，应提供离婚证、离婚协议或民事判决书；借款人若未婚，应签订个人婚姻诚信声明）：原件查验

　　注：城区及各县区情况不一，视当地实际情况确定；贷款受托银行、交易处、不动产办理抵押登记所需材料请按当地贷款受托银行、房产交易及不动产登记部门要求提供或咨询办理抵押登记的人员；如遇特殊情况请咨询各受理窗口。

　　 三、需要收多少费用？

　　无。公积金贷款业务全过程（银行、公积金、交易处、不动产）均无任何收费项目，也未委托任何中介机构代理公积金贷款业务。

　　四、贷款额度和期限是多少？

　　目前济宁市公积金最高贷款额度为40万，最长贷款期限为25年。

　　五、贷款利率是多少？

　　公积金贷款利率按照中国人民银行和住房和城乡建设部有关规定执行。第二次使用公积金贷款利率上浮10%。

　　六、怎么还款？

　　1.等额本金。借款人每期应偿还等额的本金，同时付清本期应付的贷款利息。以40万、25年、利率3.25%为例，首月还款额为2416.67.

　　2.等额本息。借款人每期以相等的金额（分期还款额）偿还贷款。以40万、25年、利率3.25%为例，首月还款额为1949.26.